Reconstruction Digest. Випуск 2

28.08.2024

І. РИНОК ЗЕМЛІ

ІІ. ОРЕНДА ДЕРЖАВНОГО МАЙНА

ІІІ. ДЕРЖАВНІ СТИМУЛИ ДЛЯ ЗАЛУЧЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙ

 

Підпишіться на Дайджест > заповніть форму

 

І. РИНОК ЗЕМЛІ

(ФДМУ) презентував проєкт "Земельний банк"

У травні 2024 року Фонд державного майна України (ФДМУ) презентував проєкт "Земельний банк" – відкриття ринку оренди державних земель для аграріїв та фермерів. Проєкт реалізовуватиметься в рамках уже прийнятого 27 липня 2023 року Верховною Радою України закону №3272-ІХ, спрямованого на забезпечення ефективного використання земель с/г призначення державного сектору. Формування Земельного банку відбуватиметься у кілька кроків:

  • Кабінет Міністрів України (КМУ) приймає рішення про передачу с/г земель державним операторам Земельного банку – кільком державним підприємствам ФДМУ без боргів та корупційних кейсів. Надалі ці підприємства будуть перетворенні на товариства з обмеженою відповідальністю чи акціонерні товариства, 100% часток яких (акцій) належатиме державі.
  • Державні оператори беруть землю в оренду на 50 років та організовують відкриті торги на суборенду на конкурентних засадах через Prozorro.Продажі.

Стартова вартість оренди становитиме не менше 12% від нормативно-грошової оцінки землі, а договори суборенди укладатимуться на 14 років для однорічних насаджень і на 25 років для багаторічних.

Відповідно до Розпорядження КМУ від 13 червня 2024 р. №541-р, вже передано 104 тис. га с/г земель в управління ДП "Фонд аграрних інвестицій", яке після корпоратизації стане оператором земельних торгів. Очікується, що перші земельні аукціони на онлайн-платформі Prozorro.Продажі відбудуться у 2024 році.

< назад до Змісту

 

Державна реєстрація речових прав на меліоративні мережі та їх частини

Можливість державної реєстрації речових прав на меліоративні мережі та їх частини (для зрошувальних, осушувальних, колекторно-дренажних та інших пов'язаних цілей) була впроваджена змінами до прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"". Відтепер, для державної реєстрації меліоративної мережі, складової частини меліоративної мережі (змін до відомостей про них) заявник (будь-яка заінтересована особа або орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування) може подати Державному кадастровому реєстратору:

  • заяву про державну реєстрацію мережі, складової частини меліоративної мережі (змін до відомостей про них) за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру;
  • документи, на підставі яких встановлено відомості про меліоративну мережу, складову частину меліоративної мережі;
  • електронний документ, що містить відомості про меліоративну мережу, складову частину меліоративної мережі.

Державна реєстрація або мотивована відмова у такій реєстрації надається протягом 14 днів з дня реєстрації заяви.

< назад до Змісту

 

Компенсація вартості відновлення та будівництва меліоративних систем

Відповідно до змін до Постанови КМУ від 11 жовтня 2021 року № 1070 сільськогосподарські товаровиробники, які використовують меліоровані землі, можуть отримати до 50% компенсації вартості витрат за проведення робіт з реконструкції та модернізації наявних або будівництва нових меліоративних систем, а організації водокористувачів – до 50% компенсації за відновлення насосних станцій. Дотації будуть надаватися для меліоративних систем, які прийняті в експлуатацію у період з 1 листопада 2023 року до 31 жовтня 2024 року.

< назад до Змісту

 

Компенсація витрат на гуманітарне розмінування

Кабінет Міністрів України оновив Порядок використання коштів, передбачених у державному бюджеті для компенсацій витрат сільськогосподарських товаровиробників за гуманітарне розмінування земель с/г призначення. Змінами поширено дію Порядку також на період виконання таких робіт з 24 лютого 2022 року до 15 квітня 2024 року за умови їх проведення сертифікованими операторами протимінної діяльності. Компенсація покриватиме до 80% витрат.

< назад до Змісту

 

Subscribe to the Digest > fill the form here

 

ІІ. ОРЕНДА ДЕРЖАВНОГО МАЙНА

Уряд вніс зміни щодо отримання в оренду державної нерухомості надавачами соціальних послуг

Кабінет Міністрів України вніс зміни до законодавства, яке регулює підготовку документів для отримання в оренду державної нерухомості надавачами соціальних послуг, які включені до Реєстру надавачів та отримувачів соціальних послуг. Нагадуємо, що з серпня 2023 року надавачі соціальних послуг були включені до переліку суб'єктів, які мають право на отримання в оренду державного та комунального майна без проведення аукціону.

Постановою № 381 від 2 квітня 2024 року Уряд затвердив перелік документів, які необхідно подати такому заявнику, а саме документ, що підтверджує внесення надавача соціальних послуг до Реєстру надавачів та отримувачів, та заяву на оренду майна. Також встановлено єдину пільгову орендну ставки для всіх надавачів соціальних послуг в розмірі 1% на рік від ринкової вартості об’єкта оренди.

< назад до Змісту

 

ІІІ. ДЕРЖАВНІ СТИМУЛИ ДЛЯ ЗАЛУЧЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙ

Новели регулювання державної підтримки проєктів із значними інвестиціями (або так звані "інвест няні")

Уряд затвердив низку постанов, що регламентують умови надання державної підтримки проєктам із значними інвестиціями.

Зокрема, з метою реалізації положень статті 3 Закону "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями в Україні" ("Закон") затверджено Порядок надання компенсації вартості збудованих заявником або інвестором із значними інвестиціями об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури ("Постанова № 292").

Постанова № 292 регламентує вимоги до подання документів та порядок отримання за рахунок бюджетних коштів щодо повної або часткової компенсації:

  • вартості збудованих заявником або інвестором із значними інвестиціями об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури, необхідних для реалізації інвестиційного проєкту із значними інвестиціями;
  • витрат на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж, необхідних для реалізації інвестиційного проєкту із значними інвестиціями.

Нагадаємо, що закон передбачає вищезгадані державні стимули для інвесторів, які планують реалізувати в Україні інвестиційні проєкти вартістю від 12 млн євро та тривалістю реалізації до 5 років у сферах переробної промисловості, видобутку корисних копалин для подальшої переробки чи збагачення, транспорту, логістики, та низки інших сфер. Загальна вартість підтримки від держави може скласти до 30% від вартості інвестиційного проєкту.

Також 26 квітня 2024 року Уряд затвердив Порядок використання коштів на підтримку проектів зі значними інвестиціями, зокрема, бюджетних коштів, отриманих як повну чи часткову компенсацію заявниками чи інвесторами вартості збудованих об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури та/ або витрат на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж.

Спрямування бюджетних коштів за вказаними напрямками здійснюватиметься у порядку, передбаченому Постановою № 292, в межах надходжень спеціального фонду державного бюджету за програмою "Забезпечення державної підтримки реалізації інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Cеред іншого, порядок передбачає обов'язок інвестора/заявника повернути отриману компенсацію, якщо буде встановлено, що обсяг значних інвестицій є меншим, ніж порогова сума у 12 млн євро, або у випадку отримання таких коштів незаконно.

14 травня 2024 року було створено, Стратегічну інвестиційну раду із затвердженням її складу, яка схвалюватиме середньостроковий план пріоритетних публічних інвестицій та єдиний портфель публічних інвестиційних проєктів, а також здійснюватиме верхньорівневий моніторинг їх реалізації.

< назад до Змісту

 

Зміни щодо стимулювання створення та функціонування індустріальних парків

11 червня 2024 року набула чинності Постанова Кабінету Міністрів України "Деякі питання державного стимулювання створення та функціонування індустріальних парків". Серед ключових змін:

  • на період воєнного стану призупиняється дія Постанови Кабінету Міністрів України № 1208 від 28.10.2022 року "Про затвердження Порядку надання повної або часткової компенсації відсоткової ставки за кредитами (позиками) на облаштування та/або здійснення господарської діяльності у межах індустріальних (промислових) парків",
  • скасування Постанов № 1207 "Про затвердження Порядку надання коштів на безповоротній основі для облаштування індустріальних (промислових) парків та/або забезпечення будівництва об’єктів суміжної інфраструктури, необхідних для створення та функціонування індустріальних (промислових) парків" та № 10 "Про затвердження Порядку надання компенсації витрат ініціаторам створення індустріальних (промислових) парків – суб’єктам господарювання, керуючим компаніям та учасникам індустріальних (промислових) парків на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж".

Замість цього, питання надання державної підтримки індустріальним паркам буде регулювати оновлений Порядок надання коштів для облаштування індустріальних (промислових) парків та/або забезпечення будівництва об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури, необхідних для створення та функціонування індустріальних (промислових) парків, а також здійснення компенсації витрат на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж ("Порядок"). Передбачається, що державне стимулювання надаватиметься ініціаторам та керуючим компаніям для двох цілей:

(i) облаштування інфраструктури індустріальних парків та

(ii) компенсації витрат на підключення до інженерних мереж.

Розмір державного стимулювання, однак, не повинен перевищувати 150 млн грн на одного заявника (один індустріальний парк), і покриватиме не більше 50% вартості проєкту (80% – для деокупованих територій).

Крім того, Порядок визначає необхідний пакет документів для отримання державних коштів та низку вимог, яким повинен відповідати заявник, серед них – включення індустріального парку до Реєстру індустріальних (промислових) парків, вчасне подання звітів про функціонування індустріального парку, відсутність заборгованостей і відкритих проваджень у справі про банкрутство, відсутність фактів конфіскації активів та відомостей про заявника у Єдиному державному реєстрі осіб, які вчинили корупційні або пов’язані з корупцією правопорушення.

< назад до Змісту

 

Каталог індустріальних парків

Міністерством економіки опубліковано Каталог індустріальних парків, який містить дані про спеціалізацію парків, розташування, площу, інфраструктуру та доступні послуги. Планується, що такий каталог допоможе підприємствам знайти партнерів для розвитку власного бізнесу в рамках індустріальних (промислових) парків, залучити нові інвестиції або обрати місце з облаштованою інфраструктурою, де можна розмістити свої виробничі потужності.

< назад до Змісту

 

Нові зареєстровані індустріальні парки

З початку 2024 року в Україні було зареєстровано 16 нових індустріальних парків, що розташовані переважно у західній та центральній Україні з різноманітним профілем господарської діяльності майбутніх резидентів (виробництво будівельних матеріалів, деревообробна, паперова та харчова промисловості). Станом на липень до Реєстру індустріальних парків включено 84 парки.

< назад до Змісту

 

Дайджест підготувала Практика нерухомості і будівництва INTEGRITES

Повернутися назад